Temeljem Odluke Predsjedništva broj: 10-62-3/1-2025. od 24. rujna 2025. i članka 8. Pravilnika o upravljanju i raspolaganju imovinom Hrvatske akademije znanosti i umjetnosti, Akademija objavljuje sljedeći

JAVNI NATJEČAJ ZA PRODAJU NEKRETNINE U VLASNIŠTVU HRVATSKE AKADEMIJE ZNANOSTI I UMJETNOSTI

I.

Predmet prodaje je nekretnina i to 1. suvlasnički dio s neodređenim omjerom, zk.č.br. 7168, TRG ŽRTAVA FAŠIZMA površine 3682 m2, koje se sastoji od: DVORIŠNA ZGRADA 27 m2, DVORIŠNA ZGRADA 159 m2, DVORIŠNA ZGRADA 112 m2, BAZEN 18 m2, SPREMIŠTE 155 m2, DVORIŠTE 1640 m2, SPREMIŠTE 6 m2,  KUĆA, ZAGREB, TRG ŽRTAVA FAŠIZMA 10, 11, 12, 13 1559 m2, SPREMIŠTE 6 m2, UKUPNO: 3682 m2, upisano u zk.ul. 12122 k.o. Centar Novi.

Građevinska bruto površina ulične zgrade iznosi 9.216 m2, odnosno neto korisna površine ulične zgrade iznosi 6.919 m2 u što su uključena i tri otkupljena stana (stan u prizemlju neto površine 100,45 m2, stan u prizemlju 38,07 m2 i stan na prvom katu površine 112,10 m2) koji nisu u vlasništvu HAZU. Stanovi su na prilogu tlocrt označeni crvenom bojom.

Nekretninu uz glavnu uličnu zgradu u naravi čini i nekoliko dvorišnih pomoćnih zgrada ukupne građevinske bruto površine 450 m² i dvorište površine 1650 m².

Za predmetnu nekretninu nije proveden postupak etažiranja.

Također, Dječji vrtić Vedri dani, Područni objekt Proljeće na adresi Trg žrtva fašizma 11a, Zagreb ima pravo služnosti prolaza i provoza.

Na nekretnini je od 07.07.2025.g. pod brojem Z-36637/2025 evidentirano da je podnesen zahtjev za zabilježbu spora, na koje je Hrvatska akademija znanosti i umjetnosti izjavila prigovor, a o kojem zahtjevu i prigovoru, u trenutku objave ovoga natječaja, nije donesena odluka. Također, u trenutku objave ovog natječaja, sudski postupak čije vođenje je zabilježeno pod navedenim brojem, a koji se vodi u odnosu na točno određeni stan u predmetnoj nekretnini, još je uvijek u tijeku. Stoga, potencijalni kupac kupuje predmetni stan upoznat s činjenicom da je  isti predmet spora po tužbi osobe koja u stanu prebiva. Potencijalni kupac javljanjem na natječaj upoznat je s činjenicom da će u slučaju uspjeha protivne strane u sporu ista moći uknjižiti svoje pravo vlasništva, dok potencijalni kupac vezano uz navedeno neće imati pravo potraživati od Hrvatske akademije znanosti i umjetnosti ikakve iznose, kamate niti naknadu štete, obzirom da je u trenutku kupoprodaje nekretnine bio upoznat s vođenjem spora.

Postojanje zabilježbe spora vidljivo je iz zemljišnoknjižnog izvatka predmetne nekretnine.

Relevantni dokumenti građevine: Tlocrt, energetski certifikat i uporabna dozvola dostupni na mrežnoj stranici www.info.hazu.hr.

II.

Početna (minimalna) kupoprodajna cijena nekretnine utvrđena je u iznosu od 16.000.000,00 EUR-a.

III.

Jamčevina se utvrđuje u iznosu od 100.000,00 EUR-a te se uplaćuje na IBAN državnog proračuna broj:  HR12 1001 0051 8630 0016 0, Model za uplatu: HR64, poziv na broj uplate 9725-21828-OIB  uplatitelja (fizičke ili pravne osobe).

Odabranom ponuditelju uplaćena će se jamčevina uračunati u ukupnu kupoprodajnu cijenu, a ostalim ponuditeljima čije ponude nisu odabrane kao najpovoljnije jamčevina se mora vratiti u roku od 15 dana od dana okončanja postupka javnog natječaja, odnosno od stupanja na snagu odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja, odnosno odluke o poništenju natječaja.

IV.

Kupoprodaja nekretnine iz točke I. ovog natječaja realizirat će se sklapanjem kupoprodajnog ugovora po kojem je kupac dužan kupoprodajnu cijenu za kupljenu nekretninu platiti najkasnije u roku od 30 dana od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Ne plati li kupac cjelokupnu kupoprodajnu cijenu u roku od 30 dana od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora, pozvat će ga se pisanim putem na uplatu kupoprodajne cijene u daljnjem roku od najviše 30 dana od primitka obavijesti.

Ako kupac ni u tom roku ne plati cjelokupnu kupoprodajnu cijenu, ugovor se raskida.

U slučaju takvog raskida ugovora kupac gubi pravo na uplaćenu jamčevinu, a Akademija ga može teretiti i za naknadu štete (materijalnu i nematerijalnu) koja bi joj nastala takvim postupanjem.

Ugovor o kupoprodaji nekretnine solemnizirat će se kod javnog bilježnika na teret kupca. Kupoprodajni ugovor sadrži odredbu da će Akademija izdati kupcu tabularnu izjavu radi upisa njegova prava vlasništva nad kupljenom nekretninom u zemljišnu knjigu nadležnog suda tek nakon isplate cjelokupne kupoprodajne cijene.

V.

Nekretnina se prodaje u viđenom stanju po načelu viđeno-kupljeno, te kupac nema pravo prigovora s naslova bilo kakvih materijalnih nedostataka.

VI.

Sve troškove kupoprodaje, kao i ostale troškove vezane uz prijenos prava vlasništva i preuzimanje posjeda snosi kupac.

VII.

Ponuda za kupnju nekretnine iz točke I. ovog natječaja mora biti vlastoručno potpisana po ponuditelju i/ili osobi ovlaštenoj za zastupanje ponuditelja, te treba sadržavati:

1. ime i prezime, odnosno tvrtku ponuditelja s naznakom prebivališta, odnosno sjedišta;
2. ponuđeni iznos kupoprodajne cijene, uz rok valjanosti ponude ne kraći od 90 dana;
3. izvornik izvatka iz sudskog, obrtnog ili drugog odgovarajućeg registra koji se vodi u državi članici ponuditeljeva poslovnog nastana (samo pravne osobe);
4. dokaz o državljanstvu (preslika osobne iskaznice za fizičke osobe);
5. izvornik dokaza o uplaćenoj jamčevini (virmanski nalog ili potvrda banke o provedenoj transakciji);
6. izvornik potvrde Porezne uprave da ponuditelj nema dospjelih poreznih obveza i obveza za MIO ili potvrda ponuditelja iz države nastana gospodarskog subjekta ako nema poslovni nastan u RH. Potvrda ne smije biti starija od 30 dana računajući od dana objave Javnog natječaja (samo pravne osobe);
7. podatak o broju računa na koji će Hrvatska akademija izvršiti povrat jamčevine ponuditelju čija ponuda nije prihvaćena;
8. bonitetne informacije dostavom obrasca BON PLUS ili odgovarajućeg financijskog dokumenta istog sadržaja koji je propisan u zemlji sjedišta gospodarskog subjekta ovjeren od nadležne institucije koja izdaje taj dokument (samo pravne osobe);

VIII.

Pisana ponuda za kupnju nekretnine iz točke I. ovog natječaja treba prispjeti preporučenom poštom ili osobnom predajom na adresu:

HRVATSKA AKADEMIJA ZNANOSTI I UMJETNOSTI

Strossmayerov trg 14, 10000 Zagreb – u zatvorenoj omotnici s napomenom „NE OTVARATI- KUPOPRODAJNA PONUDA – Trg žrtava fašizma 10-13, Zagreb“, najkasnije u roku od 30 (trideset) dana od dana objave javnog natječaja u javnim glasilima bez obzira na način dostave. Rizik neuredne ili zakašnjele dostave snosi ponuditelj.

U obzir će se uzeti samo ponude zaprimljene do roka navedenog u stavku 1. točke VIII. ovog Javnog natječaja.

Ponuda mora sadržavati sve podatke i moraju joj biti priloženi svi dokazi o ispunjavanju uvjeta navedenih u javnom natječaju.

IX.

Poslove provođenja odluke o raspisivanju javnog natječaja, pripreme dokumentacije, objave natječaja, prikupljanja i otvaranja ponuda provodi Povjerenstvo za prodaju nekretnine koje je imenovano odlukom Akademijine Uprave. O otvaranju ponuda, odnosno provedbi postupka javnog natječaja Povjerenstvo sastavlja zapisnik. Povjerenstvo je dužno utvrditi rang-listu ponuditelja čije su ponude pravodobne i potpune, tako da je najviše rangirani onaj ponuditelj koji je ponudio najvišu kupoprodajnu cijenu i najpovoljnije uvjete plaćanja. Zapisnik o otvaranju ponuda, s prijedlogom odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja, odnosno eventualnom poništenju javnog natječaja, Povjerenstvo je dužno dostaviti Upravi Akademije. Zapisnik potpisuju svi članovi Povjerenstva.

Mjesto i vrijeme javnog otvaranja ponuda bit će objavljeno na mrežnoj stranici Akademije.

X.

Hrvatska akademija znanosti i umjetnosti zadržava pravo ne odabrati najpovoljnijeg ponuditelja i poništiti javni natječaj, bez obveze da sudionicima navodi razlog poništenja natječaja ili ne odabira najpovoljnijeg ponuditelja, kao i pravo poništiti odluku o prihvatu najpovoljnije ponude prije sklapanja kupoprodajnog ugovora.

XI.

Razgledavanje nekretnine i tehnički upiti o predmetu prodaje iz točke I. ovog javnog natječaja mogući su prema prethodnom dogovoru s nadležnom Akademijinom Središnjom službom za tehničko-operativne poslove, zaštitu na radu i zaštitu od požara HAZU, na e-mail gospodina Branislava Pavlovića: bpavlovic@hazu.hr.

HRVATSKA AKADEMIJA ZNANOSTI I UMJETNOSTI